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煙臺(tái)：優(yōu)才政策引進(jìn)人才可優(yōu)先承租直管公房

來(lái)源：水母網(wǎng)2024-10-14 09:48:59

近日，《煙臺(tái)市市屬直管公房管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）正式印發(fā)。《細(xì)則》對(duì)承租直管公房的申請(qǐng)人條件進(jìn)行了明確規(guī)定，要求申請(qǐng)人提供收入證明、征信記錄等材料，通過(guò)優(yōu)才政策引進(jìn)人才可享受優(yōu)先承租權(quán)。租金標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估公司評(píng)估確定，一套房屋出現(xiàn)多人申請(qǐng)承租時(shí)，將采取競(jìng)租方式價(jià)高者得。

《細(xì)則》從源頭上加強(qiáng)對(duì)承租人的管理，減少租賃糾紛的發(fā)生。其中，申請(qǐng)人提供收入證明時(shí)如無(wú)單位，需有擔(dān)保人，并提供擔(dān)保人所在單位出具的年收入證明。此外，《細(xì)則》對(duì)經(jīng)營(yíng)性直管公房的租賃程序進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，明確租金標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估公司評(píng)估確定，并定期在煙臺(tái)市房產(chǎn)交易網(wǎng)、大小新聞APP、煙臺(tái)晚報(bào)等媒體公開(kāi)發(fā)布房屋租賃信息。對(duì)于一套房屋出現(xiàn)多人申請(qǐng)承租的，采取競(jìng)租的方式，出價(jià)高者確定為承租人，進(jìn)一步提升直管公房租賃的公開(kāi)性、透明度。

《細(xì)則》明確直管公房的租賃協(xié)議簽訂期限和公房租金標(biāo)準(zhǔn)確定的依據(jù)。簽訂租賃協(xié)議時(shí)，執(zhí)行成本租金的直管公房每次約定的租賃期限不超過(guò)2年，經(jīng)營(yíng)性直管公房每次約定的租賃期限不超過(guò)5年。成本租金按照折舊費(fèi)、維修費(fèi)、投資利息、管理費(fèi)和房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素進(jìn)行核算調(diào)整。

在直管公房的租金收繳程序上，《細(xì)則》從租金收繳、臺(tái)賬登記、租金核對(duì)、租金催繳和檢查督導(dǎo)五個(gè)方面作出詳細(xì)規(guī)定，增加了租金收繳工作的規(guī)范性和透明度。在市民關(guān)注的直管公房的維修范圍方面，對(duì)房屋一次性折舊價(jià)計(jì)入租金的項(xiàng)目（如：木地板、地磚地面、瓷磚墻面、裝飾頂棚、鋁合金門(mén)窗等）不再對(duì)其維修更新。承租人自行裝修或增加的設(shè)施設(shè)備，由承租人負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)責(zé)任。